不動産購入時に必要な諸費用について
不動産を購入する場合、税金がかかったり、また購入に際し住宅ローンを組んだ場合には、別に諸費用等が発生いたします。
主な諸費用は下記のようになりますので、ご確認ください。通常、概算で物件価格の6～8％位が必要になります。
（例）物件価格5000万円→諸費用 300～400万円住宅ローンを利用しない場合（現金決済）は概算で物件価格の4～5％位が
必要になります。
 仲介手数料 |
仲介により契約した場合に不動産会社へ支払うものです。手数料の計算は以下の通りです。
物件価格（税抜）×3％＋60,000円（消費別途5％）
※60,000円とは？・・・
法定手数料は0～200万円・・5％ 200～400万円・・4％ 600万円～・・3％となります。
したがって、物件価格全体に3％を乗じてから、0～200万円の200万円でその差である2％（4万円） 200～400万円の200万円で
その差である1％（2万円）をプラスすることになります。
（例）3,000万円の物件の場合・・・
200万円×5％＝10万円 200万円×4％＝8万円（3,000万円－400万円）×3％＝78万円 合計96万円
→（3,000万円×3％＋6万円）＝合計96万円
●400万円以上の物件であれば常に全体×3％＋6万円になるということです。都内では400万円以下の物件は
現実的にあまりありませんので、通常、この計算方法で手数料計算しています。
例えば350万円の物件ですと・・・
200万円×5％ 150万円×4％の合計16万円→350万円×4％＋その差1％を乗じた2万円＝16万円
ということになります。
| 住宅ローンを利用した場合の銀行関係諸費用 |
1、融資手数料/一回の融資につきかかる費用・・・通常31,500円（金融機関によって異なる）
2、融資保証料/借入金額等により金額が変わります。（例）・・・1000万円 35年ローンの場合 206,110円
3、金銭消費貸借証書の印紙代 融資金額1000万円～5000万円まで 2万円
| 登記関係費用 |
※登記費用とは登録免許税と司法書士手数料の合計です。
1、所有権移転登記費用（土地・建物）
2、抵当権設定費用（借入した場合のみ）
3、保存登記（新築住宅の場合のみ）
4、建物表示登記（新築住宅のみ）
その他の登記費用もかかる場合あり
（参考）概算費用
●5000万円の新築戸建てを購入（35年返済・4000万円借入）
登記関係費用は概算で約45～55万円位
●3000万円の中古マンションを購入（35年返済・2500万円借入）
登記関係費用は概算で約30～35万円位
| 保険関係諸費用 |
1、火災保険料
保険内容、保険期間によって異なりますが・・・
（参考）・・・30年一括払い 新築一戸建て 延85㎡位→約35～40万円
中古マンション 専有60㎡位→約20～25万円
2、地震保険料
（参考）・・・5年一括払い 新築一戸建て 延85㎡位→約7～12万円
中古マンション 専有60㎡位→約5～10万円
3、団体生命保険料
（通常、銀行の場合、金利に含まれているので負担なしですが、金融機関,金融商品によっては別途必要な場合もあります。）
| 清算金関係諸費用 |
1、固定資産税・都市計画税日割清算額（年税額を引渡日を以って清算）
（参考） 5000万円の新築戸建を城南エリアで購入（土地55㎡・建物80㎡） 年間 約20～25万円
3000万円の中古マンションを城南エリアで購入（専有60㎡。築15年位） 年間 約10～15万円
2、マンション等の場合管理費、修繕積立金等を月額清算
物件によって、また、住宅ローン借入金融機関によっても多少費用の相違・支払項目の相違がありますので詳しくは
当社スタッフへお尋ねください。
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